Wilda może zostać kolejną interesującą dzielnicą Poznania, idąc w ślady na przykład Grunwaldu. Coraz liczniej pojawiają się tu inwestycje mieszkaniowe i komercyjne. Jest też sporo przypadków rewitalizacji starych kamienic przez prywatnych inwestorów. Potencjał rozwojowy tej części miasta jest związany z bliskością centrum i dobrą komunikacją.

Największą popularnością wśród osób poszukujących nieruchomości w Poznaniu cieszą się Stare i Nowe Miasto. Tylko na te dwie dzielnice przypada blisko dwie trzecie popytu. Znacznie mniej jest jednak faktycznych transakcji. Może to oznaczać, że dostępne tam mieszkania nie spełniają oczekiwań osób deklarujących zainteresowanie daną lokalizacją.

Odmienna sytuacja ma miejsce w przypadku Jeżyc i Grunwaldu, gdzie transakcji jest dużo więcej, niż deklarowanego popytu. Siła drugiej z tych dzielnic leży m.in. w dużej liczbie nowych inwestycji deweloperskich. Na Grunwaldzie zawierana jest przeszło połowa wszystkich transakcji nowymi mieszkaniami – wskazują dane Home Broker.

Ciekawa sytuacja rysuje się także w przypadku najmniej pożądanej dzielnicy – Wildy. Na pierwszym etapie – badania preferencji, jedynie co 12 nabywca myśli o mieszkaniu w tej dzielnicy. Podobnie jest w przypadku transakcji, gdyż wynik zaniża mała liczba nowych inwestycji w sprzedaży. Z kolei w przypadku samego rynku wtórnego, transakcji jest dwa razy więcej niż skazywałby deklarowany popyt.

Szatan ucieka z Wildy

Czy więc nawiązując do piosenki zespołu Pidżama Porno na Wildzie mieszka szatan? – Wydaje się, że gotuje się właśnie do wyprowadzki. – mówi Monika Gola, doradca Home Broker z Poznania. Po latach zastoju inwestycyjnego widać pierwsze oznaki rewitalizacji tej części miasta. Tak, jak kiedyś w przypadku Grunwaldu, tak i teraz na Wildzie wyrastają nowe inwestycje i odnawiane są stare kamienice – dodaje Monika Gola.

Potwierdzają to dane urzędu miasta. Na terenie Wildy w 2009 roku oddano do użytkowania 414 mieszkań, podczas gdy rok wcześniej było ich blisko 10% mniej.

Pierwsze duże inwestycje

Na wzrost zainteresowania Wildą liczą deweloperzy, którzy coraz częściej lokują tu swoje inwestycje. Pionierami są: WECHTA, UWI czy POZ BRUK. Przyciągają wciąż atrakcyjne ceny gruntów, przez co mogą zaoferować klientom mieszkania w przystępnych cenach. Na terenie dzielnicy powstają też nowe galerie handlowe i powierzchnie biurowe. Przykładem może być nowo wzniesiony biurowiec Skalar.

- Coraz więcej osób wykupuje ponadto stare, zaniedbane kamienice na Wildzie i po remoncie sprzedaje je nowym właścicielom – mówi Tomasz Zarzycki, doradca Home Broker z Poznania. Gdyby proces ten postępował, także we współpracy z władzami miasta, można spodziewać się podniesienia prestiżu dzielnicy. Warto bowiem zauważyć, że na Wildzie próżno szukać rozległych szarych blokowisk z wielkiej płyty, za to wiele jest XX - wiecznych kamienic. Powstawały one w dużej liczbie jako wynik przyłączenia tej dzielnicy do Poznania w 1900 roku.

Monitoring na ulicach

Na drodze rozwoju Wildy mogą stanąć zła sława i przestępczość. Okazuje się jednak, że funkcjonariusze mają tu nowy oręż – monitoring na ulicach. Na terenie Wildy pomaga on funkcjonariuszom od około 2 lat. W całym mieście przekłada się to na systematyczne zmniejszanie się liczby przestępstw. Zgodnie ze statystykami Komendy Wojewódzkiej Policji w Poznaniu w 2009 roku popełniono ponad 15% mniej przestępstw niż 10 lat wcześniej i aż 26% mniej niż pięć lat wcześniej. Rośnie także wykrywalność przestępstw. Sięga ona teraz ponad 54%, podczas gdy jeszcze dekadę temu była blisko dwukrotnie mniejsza.

Niższe ceny

Na Wildzie średnia cena metra kwadratowego wynosi obecnie 6098zł i jest o 15% niższa niż w centrum miasta. Biorąc pod uwagę dobrą lokalizację może to wskazywać na pewnie niedowartościowanie dzielnicy. Stosunkowo niska cena wynika z dużej liczby zaniedbanych budynków na Wildzie. Ceny mieszkań o wyższym standardzie, m.in. nowych, powinny rosnąć szybciej niż średnio w mieście. Według najnowszego zestawienia Home Broker, przeciętna cena metra kwadratowego w Poznaniu powinna wzrosnąć w najbliższych 12 miesiącach o 5,5%.

Bartosz Turek
Home Broker

powrót